再花五百亿[穿书](118)

作者:人间观众

“也不是非要土地补偿。”庄算坚定的说了一句。可是他既然是做地产这个行当,若是啥也不要只往外花钱白给人家修学校,这属于搞慈善的范畴,唯恐又被昏迷,接下来他只好高深莫测的补充了一句,“要不这样吧,我拿些资料研究一下,结合我司的未来发展规划提一个全面而稳妥的协议方案。不过别担心,一个亿可以先打过来,抓紧建学校。协议慢慢签,我们公司已经放假了。”

“协议还没谈细节,钱先打过来?”众人听完面面相觑,第一次见这么豪爽的地产商,不过万一人家狮子大开口,钱都先收了,他们怎好不答应人家的要求?

还是有隐患,不能占那点小便宜,管委会负责人带头表态道:“这样吧,春节假期临近,贸然之间收款也不好分配,更是动不了工。不如等春节后,贵司准备好了协议的稿子,大家都方便的时候,我们坐下来详谈?”

庄算没想到对方这么讲规矩,还这么多顾虑,大概是被一些唯利是图的开发商坑过,现在连先付钱都不肯要,只好妥协道:“也行,那我早点安排上,争取年后就来向各位领导汇报协议的方案。但是既

备忘录这种东西非常的提纲挈领,虽然不是正式的协议,却也有一定的标志性。赶在了春节前,也算是一大政绩。CQ区招商引资一个亿,专项投资修建大学新校区,这新闻报道第二天就上了当地报纸头条。

签约时的照片是庄算坐在那里侧头写大名,容貌并没有拍全,而他旁边坐着白有贤,桌上名签赫然是公司特助以及他的名字。

新闻撰稿人一听教委的鲁处长介绍这位年轻有为的特别助理是SD省前几年的省状元,Q大毕业的高材生,更是借机大肆宣扬了几笔,将整篇报道的思想高度立刻又拔了一个台阶:莘莘学子学有所成,省状元衣锦还乡,积极奔走拉来投资,支持大学城建设,绝对是值得学习的典范。

看了报纸的白有贤哭笑不得:“算算对不起,抢了你风头了。没想到人家将我这个过气的状元又拎出来炒作了一番。”

庄算笑吟吟看着报纸说道:“阿贤真上,比我有气势多了,怎么样,你要不要挂个省城的项目总头衔?”

“庄总您又不要地,这边还搞分公司么?是不是嫌弃我们家乡发展没有沿海长三角那边快,觉得囤地不划算?”白有贤三句不离正题。

“这倒不是。”庄算不能说他是怕囤地赚大钱,只好委婉道,“其实恰恰相反,我觉得大学城这边未来发展肯定会很不错。房价地价都会翻倍,现在要一块地的补偿,未来也只能赚一块地的钱而已。”

白有贤惊讶道:“一块三四百亩的住宅地还不够么?一个亿的投资而已。”

庄算立刻搬来了后世的一种地产经营手法,忽悠道:“我想与当地管委会签个协议,画一片区域锁定一个平均的地价,当土拍市场地价超过了这个设定均价后,超出的那部分卖地得到的利润,由我们公司与当地管委会一起分成。大学城周边和那个未来的园博园周边的地价一定会高涨,回去咱们研究一下,看看画多大一片地,设置多高的锁定价格,以及我们分成多少对方能答应,然后写在协议方案之中。”

这其实是放长线钓大鱼,也无需管委会提前支付土地或现金补偿,对管委会很有利,对开

盖安置房还是平进平出呢,投多少政府给多少钱回购,买地放着不干,管委会肯定会催,有压力。而这种不买地,只纯谈投资回报,较高风险赌未来的收益不确定性更大。

庄算心想,就算区域未来发展的好,头一两年地价也肯定卖不了多高,他只要将锁定价格设置成一个天价,应该最近三五年都收不到钱,高枕无忧,轻松花掉一个亿。只可惜人家差的钱太少了,要不要研究一下看周边还有什么用钱的地方,多追加一些投资?

白有贤本身是懂金融的,庄算虽然说的浅,他举一反三却能想到更多更专业的深度。只要回去仔细研究地价变化、区域发展规划,设定一个合理的范围和锁定价格,那就是稳赚不赔的长线投资收益。而且几乎不占用人力成本!这个项目的操作难点可能是如何说服当地管委会接受这种模式,将自家的分成谈高一些,还能让管委会也觉得合情合理。

反正一开始只收钱,什么代价都不用付出,单这一条,就能让管委会动心吧?而且这种投入带来的人情关系肯定不少,未来的利益可期,唯一成本投入就是那一个亿。但是只要前期调研细致判断准确,收益恐怕不止翻一倍,圈画大点几个亿轻松拿到。

人间观众小说推荐: