再花五百亿[穿书](132)

作者:人间观众

等着白有贤挂了电话,庄算好奇问道:“什么事,看你满面笑容的?”

白有贤笑盈盈说道:“说曹操曹操到,算算还是你的招数高明。刚才来电话的是CQ区管委会的,我刚说对于100万这个数可能要改,他们立刻表示协议已经在他们那里过会了,之前稿子上的条款一致同意,他们章都盖好了。其实也不是故意逼咱们,是他们领导正好要来帝都开会学习今晚就动身,顺便带过来,也到我们公司拜访一下,等我们在协议签上盖了章,这也算是一个收获。我看,他们是生怕我们反悔,也是,哪里找我们这种财大气粗的地产商……”

第53章 柳暗花又明

庄算冷静的想了想, 其实锁定地价100万就100万吧,人家那么诚心诚意上赶着来签约, 章都盖好了,他还能说再改?对方可是区级干部呢。再者溢价分成,又不是他们公司全拿溢价,几年后,地价涨过了100万,比如溢价10万块,他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨,还是几年后的毛毛雨。

庄算于是调整了一下表情,点头道:“那明天安排好接待,我们这就签约吧。对了,阿贤, 你圈了多少地?我说过多圈点范围是吧?”

“其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大,出了大学城和园博园影响范围, 土地均价涨幅会降低, 也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值,区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了, 一亩地溢价不够多,很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入, 三五年的时间, 怎么也要赚点钱吧。”

白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校,未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城,等几年后才可能有收益这个事,风险本来就大,对应的收益要足够多才行,否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本, 也是钱啊!

“那你究竟圈了多少亩地?是不是除了住宅还应该搭配点别的?”庄算内心紧张。

“不算太多。整个大学城未来规划才40多平方公里,我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里,换算下来是一万亩左右。牵扯到二三十个地块,肥瘦搭配,有的近期要卖地,有的可能要等地价涨高一点再卖。”白有贤打开了一张区域图,给庄算指了指上面标了记号的地方。

庄算看了一下,大片土地都是未来CQ大学城商业街的范围,还有是围绕着那块大绿地的居住用地。乍一看,住宅用地容积率都不是很高,商业地的容积率是不低,可现在也卖不上价。但是等着大学城建好,师生入校之后,大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段,而大绿地就算建不成园博园,风景环境也优于周边都是安置房的地块,建设高档住宅区的基本素质是有的,地价肯定也会水涨船高。

不仅白有贤无法想象,便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过SD省会附近一两个几十亩地的小项目而已。

事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块?在这一年园博园选址确定后,CQ区的地价就一路高歌猛进,不到三年直接奔着二百万一亩去了,平均每亩溢价一百万,他们公司占三成,每亩收三十万,一万亩地累计净赚三十个亿。

成本只是一个亿。看起来虽然比卖豪宅慢了许多,要等几年,但是也不需要投入什么人力啊!就是安静等着分钱,细水长流的入账……

当然这都是后话。这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。

他不得不继续反思,果然是书中的世界啊,与现实那么不同。现实里许多赚钱的门道庄算都了解,却苦于没钱也没胆子,做什么都束手束脚,反而辛辛苦苦白忙一场。

所以,他,真的有必要回去么?就算回到现实治好了绝症,也还是孤身一个一事无成,哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活?

留在书中世界,和白有贤一起搞建设,不是挺好的么?

只不确定的是他会不会突然消失?现实中的身体因病死亡后,他的意识还能继续留在书中么?现在,他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥?甚至是其他不明原因他又再次昏迷,让别人牵肠挂肚?

思前想后,他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候,帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。将来就算他昏迷,甚至离开了书中世界,白有贤也不会过的太辛苦,不会疑神疑鬼再陷入执迷。另外就是及时将赚钱的企业剥离,踢给集团,成为大哥庄宁的助力。

“和CQ区签约之后,我们就去南方那个城市看看吧。”庄算提了一句,“或者,要不然,我找找关系,安排你直接去见刘家老爷子,把事情谈清楚?”

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