再花五百亿[穿书](135)

作者:人间观众

城市更新是老工业城市转型的必经之路,谁能先做出经典的项目,完美解决他们发愁的问题,同时赚点钱,自然是锦上添花。我推测,政府捂着一直没有动这些旧厂区,也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸,对症下药才能药到病除。

否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉,能给当地带来持续稳定的税收么?

“我懂了!单纯做住宅没出路,我们要加大商业比例,盘活商业和办公,将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑,住宅只是微末,着重渲染烘托的都是建设好了新项目,招商引资,创造就业,持续不断给区域造血。”白有贤本身有金融和经济的底子,很快就跳出了住宅的小圈子,而是将项目的立意拔高了一个层次,激动道,

“别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄,外立面用涂料还是贴瓷砖,整体风格抄哪个外国的小镇,将商业只当成住宅的配套来考虑,连办公楼都打算变相搞成住宅卖,格局太低了。我们这个立意一出来,肯定能打动政府。”

作者有话要说:又到月底了,没用完的营养液投给我啊,不用就会清零了。谢谢大家支持!

第54章 老爷子召见

“就是有点费钱?”白有贤激动之余喃喃自语道, “商业和办公的楼宇建设,肯定比住宅标准高, 成本也高。万一卖不掉,或者卖不过成本投入,那不是亏了?所以别家都尽量多做住宅,压缩真正的商业规模,顶多是弄一些底商。”

庄算心里想的就是多花点钱出去。至于这个项目是不是为了赚钱都是次要的,在吴家和刘家为图利而胶着的城市,他们能做真正的实事,配合当地政府为改变城市环境风貌,为切实解决百姓就业生活做一点事。

说白了还是贫穷限制了庄算的想象力,国际学校那种每年稳定收益一个亿的数字,已经填满了庄算对金钱的渴望, 哪怕这里面几千万用于支付员工工资和福利,剩下来的钱也多到他不知道该怎么花。

有点盈利, 没有败光家产, 理论上他就有机会继续留在书中世界。他也的确兢兢业业在花钱啊,投资地产啊, 这些都很符合书中的设定和他的身份。

就这么愉快的决定了。

庄算安排道:“分两步走,一队人马安排下去, 看看正规的拍地资格怎么获取, 另一队交给设计部,先来找一流的设计公司一起来实地踏勘,做城市更新的设计,不限额,不要用卖房子的思路束缚设计师的头脑。”

白有贤不解道:“参与拍地的资格这事好弄,我会尽快安排人手注册公司与相关部门接洽落实。但地还没拍下来, 就让设计公司大范围介入是不是太早?哪怕只是做到方案深度,一流的设计公司的设计费起码也要二三百万吧?万一……”

“既然是带方案来拍地,大家都要付出这种成本啊?”庄算明白,现实世界许多开发商忽悠着设计公司一起来拍地,地没落设计费是不会给的,顶多承诺支付一个拿地研究的不到十万块费用,或者是月费几万养着某一个设计小组,专门做拿地。

这种情况虽然看似节省了前期设计成本,却也大大的降低了设计人员的主观能动性。一分钱一分货,几万块的拿地方案,做多了都是套路活,谁会给你用心做?效果图恨不得都是一套,随便修一修又是一个“新”方案,以降

庄算对这种行内潜规则理解很深刻,另外设计虽然重要,在拍地的时候成本的限制更是影响决策的。许多项目方案做的花里胡哨,政府听得意动,可最终因为地价过高成本投入太大而放弃的比比皆是。每次甲方拿不到地,就说方案做的不行,其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够,底气不足?总让设计背锅,设计只能呵呵。

“我听说别家规模较大的房地产公司,都是与设计院签个协议,专门做拿地方案,按件计费,或者是每月给几万块,但凡市面上出一块地,他们就让设计院做一块研究。”白有贤提醒道,“我们也可以选择一些比较好的设计公司,签署这样的协议,在拍地前让他们介入,将来就算没拿到地,成本上也有所控制。”

庄算点点头,不想打击白有贤的积极性,毕竟白有贤是从公司节省成本角度考虑问题,他只委婉的说:“找设计单位这个事情我自有打算,另外我们不是专门以招拍挂做住宅或商业地产开发的公司,不是月月都买地,也不是什么地都需要做方案。和设计院之间是不是签署特别确定的合作,这种暂时还看不出必要性。不过目前这个城市更新项目,我建议是下点本钱,做好方案。不能只当一个拿地的那种,而是切实考虑到未来拿到了地是不是能照样干下去,做成一个经典项目。”

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