再花五百亿[穿书](156)

作者:人间观众

现实世界里庄算在国企设计院工作过,对于大国企的问题和优势比外围那些人了解的多。言谈之中肯定是捡着对方爱听的话,突出大国企的国家责任感、使命感等内容吹捧,三言两语就将国企老总哄得荣光满面,神采奕奕。

紧接着,谈到了目前这片写字楼的建设,庄算那肯定是对老总的选址一通崇敬,认为其高瞻远瞩,区位地段非常好。国企自留一栋,其余的楼座顶满容积率开发建设出来,很有魄力,也一定能盈利,为企业谋百年福祉。

说起这片楼,国企的老总却叹了一口气:“开发写字楼的事情,其实厂里边并不都是赞同的,毕竟一下子花掉那么多钱,自己又不是真做房地产的那种企业。本来这些钱若是在市里给员工买一些住宅,内部分一分,或许会更得人心吧。”

“你们一定也争取过住宅用地是不是?可是当年只给你们补偿了这个商业办公用地,也没别的选择。”庄算随口说了一句。

“当然是争取过其他的补偿。不过我们厂区的新址在萧山那边,补偿住宅地也是在厂区周围才给批。那边地皮不值钱,盖了房子

白有贤建议道:“虽然没有住宅地,不过市里有不少住宅项目在开发,整购一两栋新建的住宅,谈下大一点的折扣应该不成问题。”

老总点点头,又皱眉道:“你说的对,我们当时与市里一个开发商谈过,他们的小区品质不错,交通又方便,到萧山新厂区和我们这里总部办公楼都有直达的公共交通和快速路。他们那个小区到今年底就交楼了。我们整楼买能相当于打八折,不过要付全款。

当时我们计划将楼拿下来之后,我们给员工可以让他们分期付款,甚至从工资奖金里折抵,也算是一种福利。问题是,那家开发商看市场形势大好,竟然涨价了。八折是没变,但单价提高了一些,付全款的时间也必须提前,否则人家就散卖出去,没我们什么事了。”

“您的资金缺口有多大?”庄算问的比较委婉,以这家国企的营业规模,一年营收十多个亿是没问题的,但是关键并不是所有现金都能用来给员工高福利。而且销售出去的产品,回款也不是你想什么时候到账就能到账的。

“市里要买的住宅,满足适龄员工的需求套数,大概需一个亿吧。本来年底我们再付清全款是没问题的,哪怕他们每平米涨价一二百都可以。”

“您这边写字楼卖么?”庄算指了指窗外那些正在施工的楼座。他记得郭可贝提过,这片写字楼盖好了是能够销售的,相应手续却比较复杂,毕竟是国企。

这片区域一共五栋写字楼,他现在办公的这栋是国企自己留用的。原先计划,是等着外边的写字楼盖好了,杭城分公司会租用新盖

“当然可以卖,除了我们自用的这栋是国有资产,其余都是能够销售的。可是零卖也不知道能否迅速回款,零卖的手续要求也比较高。更何况咱们这些楼都还没盖完,买了又不能马上用,不太好卖吧。交给银行抵押出去换现金,手续上半斤八两,还要审计,更麻烦。最初我们只想着委托一家专业公司负责招租,卖是顺带着,不强求。”

庄算心中一动:“要不这样,我们公司内部研究一下,看看能否买下一栋楼。若是手续办的顺利,应该能赶上贵司用钱。”

这片楼每一栋都是百米左右的高度,3万平米上下的规模,形象和位置非常好,预计一栋楼整售打折后也要一两个亿,最早明年才能交楼。若是能卖一栋楼,国企老总的问题迎刃而解。而且整售只用办理整栋的房产证,比一套套分隔销售容易,也有很多方式规避繁琐的手续。

按照庄算的经验,区域未来将是沿江CBD的核心,写字楼价格水涨船高。尤其是整栋楼,整体运营管理,相对形象更高端,未来的出路不仅仅是高租金的回报,也可以再整售出去获取资产的升级溢价。

再过三五年,境内外就会有多种渠道和资金机构对这类地段优势明显的写字楼、商业等物业感兴趣,收购价格与这栋楼初始价格其实关系已经不大,随行就市水涨船高,别说三五个亿买栋楼,一二十个亿买一栋楼也是相当轻松。

从国企手里买楼,难点其实是手续繁琐,需要时间。而且对于境外的一些机构并不是能敞开了招标的。如果庄算以独资私企的名义现金买了楼,各种手续比借贷和参股交易做起来容易,将来因着是私企的私产,再对其他成分的机构售卖,更加简便。能接手的下家渠道也更广泛。

反正自己账上趴着十几个亿,在哪里买地买楼不是买呢?庄算对杭城

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