再花五百亿[穿书](75)

作者:人间观众

庄算给营销部配了

就这样可劲的造,将这些人力成本、已经签约的合同都执行完,再加上采购合同的首付款、工程总包的签约首付,这些新合同都付出去之后,也不过才花了三亿多。到了快年底时,庄算的账上还有现金六亿多。

这一次开月度会,庄算以为会是如前两个月一样,都是问题,没啥成果,糊弄一下早点下班。没想到进了会议室,他突然感觉到气氛有点不对劲。

白有贤代表各部门,笑盈盈对庄算说道:“恭喜庄总,通过大家齐心努力,咱们的项目预售证赶在今天上午已经批下来了。”

庄算头一蒙,疑惑道:“你说什么?上周不是才刚参加完专家评审会么?不是说专家提了一些意见要改么?专家评审会后才是拿工规证,这才一周工规证都下不来,哪来的预售证?”

周帆笑道:“庄总,专家评审会您没去,可能不太知道情况。那些专家虽然提了意见,不过都是走过场,提前我们都拿着方案一一请教过,能改的早就在过会前都改了。会上的意见对工规证没影响。管委会那边效率也高,第二天就将工规证给批了,如今只是搞个公示,走形式。

拿到工规证之后,我们啥都没说呢,杜华那边就督促着给开了绿色通道,让用工规证那套图纸先申请预售许可。施工图院是早有准备,其实工规证的图都是施工图的深度了,随便提炼一下就是申请预售证的全套图纸,连夜出图盖章,第二天一早交上去一点没耽误。人家相关部门说是一般项目审五天,咱们项目走绿色通道,加班加点三天就给过的审,这不预售证终于拿到了。

往后施工图审图什么的也不在话下,审图所那边都是我爸的故交,施工图开始画的时候,就已经与审图专家同步沟通了,施工图院承诺配合我们的需求,下个月力争取得外审合格证,这样最迟春节前,快的话元旦左右,我们也能拿到开工证了。”

庄算是行内人,不用别人多说,他就知道预售证的取得是阶段性进展,外审合格证拿到之后就

他觉得不能慌,不能被表面的顺利吓退,于是颤声道:“你们说啥?年前就能拿到开工证?其实不用这么赶吧!反正过年也不能施工呢。北方怎么也要到春暖花开再动土。”

成本部的郭可贝说道:“庄总,我提前已经物色了几家总包单位,而且我们项目您说过不用垫资,签约就给30%的合同款,那些施工单位全都秣兵厉马等着动工,都表态说等工规证拿到,人家按照外审施工图就给刨坑,先用平整场地的名义开挖土方,赶在上冻之前,地下室就都挖好了。”

工程部的总监见庄算目光游移一脸难以置信,赶紧补充道:“庄总您放心,别家都这么做,不算是提前施工。我们早就走通了门路,没人真去围挡里查是干什么。再者能在帝都接项目的总包都手眼通天,不能提前进场的早就接不到活了。等着咱们拿到了开工证,一个月内出正负零,就可以正式销售。”

庄算扶额,摊坐在椅子上,缓了缓鼓起勇气问道:“正式销售,对,那此前预售的时候,只是交订金,不可能都全款回款吧?银行批贷款也要等正负零盖出来才行吧?”

营销部的邝总监拍胸脯道:“那都是别家常规项目才等正负零。我们卖的是帝都顶级豪宅,目标客户选的全都是上亿身价的,很少说贷款买房子,都是全款。而且有预售许可之后,就能正式签购房意向。因为购买意向客户太多,我们考虑用订金额度来卡一批,不能交几百万订金的,就先往后排着,订金交的多的先挑,这样估计直接就有一批能交全款的客户。等正负零都建好,没交全款的那对不住,房子可能已经卖完了,等下个项目吧……”

庄算只觉得心跳过速,眼冒金星,浑身打晃,坐都坐不稳了,沙哑着声音喊道:“阿贤,你扶我回办公室,我觉得有点不舒服。”

其他人纷纷议论,庄总裁这是高兴坏了吧。

——作话有小剧场和术语解释——

作者有话要说:小剧场:

白:算算,不会真有什么隐疾吧,一高兴就晕?

庄:才花了不到四亿,房子都没出正负零,你们就告诉我能回全款?168套房,三十几个亿年前就能入账?没有当场吐血已经是我身体好了。

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术语解释

正负零:在房地产早期,多层、高层住宅要求开发商必须将基础或地下室建好,房屋从地面上能看到,所谓出了地面才能够进行销售。后来调控严格,许多地方高层住宅要求必须盖好了6层或者是整栋楼高度的三分之一以上才能销售。

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