早起用过早饭见到秦八两的时候，湘云都不禁怀疑她和胤禟的代沟是不有点大，不过想到要白得不少亩地，一下子就又觉得这个代沟真不错。

胤禟和秦八两都以为湘云会可着十里官道买，但湘云只要不是脑子进水了就不会那么干。

通过测量，从畅春园门口到京城的城门口堪堪11里地。然后湘云就掐头去尾买了最中间的五里官道左右各五百亩地。离行宫和城门都不过三里地，却是最好的中间站。

湘云发现这条所谓的官道，也不过一丈多宽的土路罢了。她担心之后弄成商业街后，这条路加上行人后会变得极为拥挤。更担心她将路让出来了，回头有那无耻的会在她的商铺前面再盖棚子，立摊子。所以湘云准备自己将这五里路修出来，不给任何人钻空子的机会。

“左右各留一丈，将官道拓为两丈宽。官道用石头铺路，左右剩下的半丈都用青砖铺地。青砖地面上，每隔五米挖一树坑，种一株梨树。左右两边要间次着来……”

树前面是官道，树后面是步行街。步行街后面就是商铺，既避免了行人占道不安全，也能让人知道树后面的区域都是有主的。

别说什么你站在马路上如何如何，咱就是明摆的告诉那些想要在前面摆摊子做生意的人，除非你站在官道上，不然就是占在了有主的土地上。

胤禟手下的万项工队已经接了女校那边的工程，好在之前胤禟和湘云想着接下省亲别院这个盘子，又紧急招了一批工匠。于是这些工匠就都被湘云放在了城外这条商业街上。

商业街都要建成前面是二层小楼，后面带院子的那种。都要一模一样的建筑，弄得整整齐齐的才好看。

左右商业街的后面，则会弄成两进四合院。这些四合院都不大，所以为了合理利用空间，后院都建二层小楼。

二排两进四合院后面，则是二排三院四合院和二排四进四合院。

胤禟听着湘云与工队的掌事和制图的先生说自己的构思时，便听出来湘云可不是单纯的想要一条商业街那行简单。

等人都走了，胤禟才问道：“这是想做什么？”

湘云说了太多话，这会儿正口渴，见胤禟问也没回他，而是喝了一大杯糖水才回道：“前面官道，后面商铺，再往后就是住宅区。左边给武官住，右边给文官住。商铺按年出租，咱们自己留着。住宅区可以按年租，也可以按月往外租。卖也不是不可以。”

不是所有人都有银子买地建宅子的，也不是所有能拿得出银子的人就敢不管不顾的买地建宅子。租，就是两全齐美的方法。当然，只要价钱合理，没什么不能卖的。

总之一句话，当今在畅春园住的时间越多，她的包租婆生意就会越好做。

胤禟点头，“前期投入太多，一时半会儿的很难回本。钱不凑手了，就吱一声。”

湘云的这个工程不算小了，可以说她在凭一已之力建一条商业街以及两处大型别墅区。

人家花银子跟流水似的，她这都跟瀑布没两样了。

“我手里还有峨眉呢。”湘云点头，她要是缺银子肯定不会跟胤禟客气。再一个，“等省亲的事有眉目了，工匠这边差不多也干完了第一阶段。介时工匠们去给皇妃修省亲别院，我这边短期内就不需要用银子了。等到皇妃修完省亲别院，我再安排人低价买走他们剩下的建材……”

前期为了挣钱，肯定要弄个哄抢的趋势让各家各户多买建材。但建材买多了，他们要么就压着，要么就是低价卖出去。湘云只要让人联系各府的管事，她就能得到一批又好又便宜的建材。

等皇妃这边的省亲别院建完了，她有了建材，工人也闲下来了，那她的工程就又可以继续开工了。

这中间要停工一年左右的时间，这一年的时间她多少能挣到些钱。实在不行，她就卖个考题。

去年乡试，今年春闱。下一次乡试是在康熙四十一年八月，春闱则是四十二年的二月。

她的这个工程先紧着商铺和要紧的干，最快年底前结束。然后年底年初的时候当今下省亲旨意，那就是康熙四十年的事。

她这边再开工就是四十一年春，手里的建材什么的熬个小半年不成问题。然后秋闱前，也就是七月份左右，她安排人去各州府贩卖乡试考题。

有真才实学的人，是不屑买这种脏东西的。能想到作弊走捷径的活该他上当受骗。

至于考题从哪来？

呵呵，她史大姑娘好歹也是轩窗苦读好几年的知识份子，出考题这种小事还不是轻轻松松，手到擒来？

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秋里在地方上大捞一笔，转年春天再在京城狠赚一波，她的工程尾款光靠众筹就差不多筹齐了。