不然他们出钱出力扩建港口，这些西洋贵族住一段时间，拍拍屁股就走了，那么大一块地方建好后就空置，岂不是浪费了？

索额图也是担心这个，就劝着道：“是啊，这些西洋贵族只是过来暂避。过阵子那边平息了，他们自然而然就会回去。那么扩建的地方空置出来，要是一直没人住，无人保养，就容易破落了，以后也不好住人。”

房子这种东西，长时间没人住，没人气不说，院子没人保养就容易变得破破烂烂，回头重新修缮就得花钱花大力气，怎么看都不划算。

明珠想了想却道：“皇上，直接让这些西洋贵族们出钱，他们自然是不乐意的。如果说这些地方，他们出钱买下后，以后他们再过来住就行，不必另外找地方。”

“而且买下的院子，他们可以留下侍从来打理和看房子，也可以出一笔钱让当地人帮忙打扫和修缮。回头他们来拍卖会，就能直接住下，院子跟原本一样，不必多操心。”

王谈听得眼睛一亮，很是赞成这个方法，连连点头道：“皇上，纳兰大人这个法子极好。让西洋贵族们心甘情愿出钱扩建，这院子也不会随意被荒废。”

不然扩建后这些地方真的空置，那就太浪费了，他光是想想建造的银钱就觉得肉痛！

康熙微微颔首，也很赞成明珠的做法，其他内阁大臣纷纷附和，这事就拍板定下来了。

当然西洋贵族买下土地和建造房子，也只有使用权，是不能随意变卖和继承的。

以后如果想让院子换个主人，就要通过当地府衙，要是亲属继承，就需要另外交一笔钱。

如果不是亲属，而是要卖给别的主人，对方就需要经过审核，审核通过后交的银钱比亲属要多一些。

这样一来，就能防止西洋贵族把土地买下后，随意变换主人不说，还随便变换用途。

要是卖给一个做工坊的，乱糟糟，就会影响周围其他住户，惹来更大的纷争，索性一开始就有所限制。

让谁去跟西洋贵族沟通这件事，王谈认为应该让户部的人来，他们算数好，给西洋贵族们算一笔账，自然能说得明明白白。

工部却觉得该他们来，要怎么建造这个院子，得让西洋贵族们喜欢，这事工部最是擅长。

不然做出来的院子，这些贵族不喜欢，回头要闹腾就麻烦了。

李光地听后，就笑眯眯道：“皇上，何不让工部和户部派人一起去跟这些西洋贵族谈一谈？如果怕对方不会说咱们的话，还可以带上几个传教士，或者是语言学院的人。”

说到后边这个，康熙是赞成的。

语言学院的人跟着几个混血儿学习，有些已经说得相当不错，平常沟通都没问题，缺的就是实践。

如果能让他们跟着工部和户部的人，和西洋贵族们沟通，也能帮上忙，顺道练习一番。

别是一个个平日说的不错，遇上真的西洋人就结巴说不出来丢脸了。

保险起见，康熙还让他们带上白晋。

白晋精通几个国家的语言，语言学院的人要是有什么差错，他也能听出来帮忙弥补。

不然因为沟通的时候用词不当，造成误会，叫西洋贵族不悦，起码白晋也能当个和事佬解释一二。

那些西洋贵族看在白晋的面上，自然不会跟这些学生多计较。这还能体现出学生的问题，简直是免费的老师，不用白不用！

顾凝宸知道后，感觉康熙真是物尽其用，白晋这作用真是用的明明白白的。

偏偏白晋还不好拒绝，毕竟之前是他代表其他贵族进宫跟康熙提起扩建港口的事。

如今康熙答应了，派人跟这些贵族商谈，白晋不跟着一起去是不是有些不妥？

要是康熙直接开口不让他去就算了，如今是请他一起去，白晋就无法拒绝了。

户部和工部的人去语言学院挑了几个最出色的学生，然后带上白晋，先从最近的天津港开始跟那边暂住的西洋贵族提起扩建的事。

贵族们听说他们出钱后，建造后的院子就属于他们，以后每次过来都能住，自然高高兴兴答应下来。

哪怕他们不能随意变卖土地和院子，西洋贵族也不介意。

一来他们原本就打算自个住的，没准备随便卖掉。

二来如果他们回去西洋那边，这边谁伪造个东西就能随意变卖他们的院子。

等他们回来后没住的地方，岂不是要傻眼了？

这个虽说约束了他们不能随意卖掉院子，却另一边也约束了当地不能随意变卖，叫他们即便回去西洋半年几个月的，都不怕回来后院子就忽然换了主人，反而安心得多。

工部给了图纸，院子基本上就两个固定格局，西洋贵族喜欢哪个就选哪个，如果要私人订制的院子，那就是另外的价钱。

小贵族没那么多钱，当然二选一了。

大贵族当然不愿意随便凑合，理所当然选了私人定制的院子。反正他们别的不多，带来的银钱是管够。

工部和户部就派小吏来负责，大贵族提的要求越多，加的钱就越多。

户部的人负责收钱，工部的人就负责出图纸和买材料和建院子，怎么看都是工部的人更累。

所以康熙大手一挥，工部那边建成一个院子都有奖赏。

要是大贵族的私人院子定制得多，他们的奖赏就越多，这就让工部的人浑身都是劲，跟大贵族沟通的时候都是笑脸迎人。

大贵族还觉得他们这沟通的态度也太好了，另外给了跑腿费，让小吏们脸上的笑容更热切了。

顾凝宸却觉得这些大贵族可能钱太多，然后很少算，所以算数就不大好了。

想想他们在这里暂住一段时间，如果要建造院子，就得先买一块地。

然后手续什么的都要另外给一笔钱来办成了，才能建造院子。

建院子出钱买材料，还得请工匠来建，另外工部出图纸虽然是免费的，但是如果不是大问题，几次修改，第一次是免费，后边就要加钱了。

如果要求太多，反复修改，这加的一次比一次多。

看来工部也为了防止西洋这些大贵族的要求没完没了，才出了这么个要求。

哪怕大贵族钱多，也不能使劲往里面烧，大部分的要求提了，后边就不会反复让人修改。

图纸出来了，工匠和材料都到了，建造院子得包吃吧，不然工匠怎么干活？

这又是一笔钱了，如果建的院子大，耗费的时间长，那这笔钱就更多了。

如果他们只是一直租院子的话，那就方便得多，只需要给租金，什么时候想走，拍拍屁股就能直接走了。

建造这个院子之后，他们还得派人守着，平日也得请人打扫，不然过阵子就不能住了。

想想海边的房子，被海风吹得厉害，保养起来比其他地方花费更多。

虽然也是海景房，离港口近，去拍卖会也方便，可是买下院子和保养的费用，都足够他们在客栈包个院子住个十年八年了。

顾凝宸掰着指头算完，跟康熙一说，后者就笑了：“对这些西洋贵族来说，花费这些钱不算什么，哪怕只住一天，建了这么个属于自己的院子，对他们来说就是不一样的。”

“虽说租住院子来去方便，但是他们经常要过来参加拍卖会，临时落脚的地方总是换，他们就得随时带着贴身用的东西。大件的家具就不好办了，如今有院子，他们就能直接留在这里，下次来的时候就方便多了。”

在康熙看来，这些花费确实不算什么，他每次出行的时候也会带着贴身用的东西。

来回带确实更麻烦，索性在去的地方建个行宫，把东西一股脑送过去，到时候直接就能住下了。

康熙的指尖在桌面上点了点道：“而且这些西洋贵族住下来，又是买地又是建造院子。把他们圈在一块地方住着，另外也能建个专门管理他们的衙门。”