宫城之内自不必说，一条包围皇宫大内的夹道之后紧接着便是真正构建起皇宫格局的皇城，圣人以及后宫嫔妃们，再者未成年皇子公主也都居住在内。

宫墙与内墙之间的内城也不是什么人都能住的，分布的都是大禄朝祭祀场所、各大衙门、名寺、学府、官署，以及诸多五品及以上官员、皇亲的宅邸。更汇聚了开封最高端、奢华、讲究的酒楼、商铺，行走其间，当真官员比蚂蚁多，银子比海水广……

而六品及以下的小官，连同全国各地汇聚而来的富商巨贾，乃至平头百姓等都只能居住在面积是整个开封六成的外城，即内墙和外墙之间的场地。

至于聚集天下奇珍，天才地宝无所不包，吃喝玩乐无所不有，森罗万象的东西两市，原本是有分别诞生于内外城的四个小型市场发展而来，后逐渐连接成片，如今经过朝廷官方格局规划，现下却是嵌在内外城之间。

牧家在内城区有两家分号，一家是牧老爷在时就有的老店，另一家则是这两年牧清辉大胆掺和进南方海商，出售直接从南洋运回来的舶来品，因玩意儿新奇精巧，日进斗金，倒比老店赚的还多些。

至于牧家别院，却也只能在外城区以东的约莫中央位置。

因开封城内寸土寸金，又规矩森严，在城郊便罢了，可商户若坚持想在开封城内购置产业，依据律法不得超过两进，且不得起两层以上高楼！故而牧家这座别院也颇为拘束，其实反倒不如他能在济南府中的任何一处。

可饶是这么着也引得无数人艳羡非常，牧清辉每次进京办事，便是放着城郊庄园不住，也必然要过来走一遭，这是钱财所买不到的身份和脸面的象征。

说起格局，当真道高一尺魔高一丈，旁人倒罢了，那些在各地称王称霸土皇帝似的富商们如何忍受得来这样狭窄局促的环境，可又不敢公然对抗法律，久而久之的，不知是谁竟想出一个招儿来：

朝廷不许我等住三进及以上的大宅子，得，我们便不住，那我们横着扩总成吧？

当年牧清辉买这个也是遵循了老前辈们的法子，都是心照不宣的，谁也不说谁：他买下这座宅院之后又紧跟着买了左右隔壁，东西向打通，其中层层相套，带出来很多跨院。他又花费重金请了一流营造好手，造了许多精巧机关并新奇设计……

如此既不逾越，且居住起来又十分舒适，便是比不上天高皇帝远的老巢，也差不太多。

也算是被逼急了的智慧吧！

这回老管家给杜家打听的房子也是一位湖广客商早年买后自己改造过的，也在东边，只是略略靠外些，跟牧家别院隔着好几条街，还要过两座桥。附近店铺林立，住的不光有全国各地挤进来的富商巨贾，更有许多家境殷实的学子，以及许多没有上朝资格的小官儿等。

这话说来可能外地百姓听了都不大信：便是在京城做官儿的，大多数人竟也都是租房居住！

开封城乃天子居所，所以地价十分昂贵，再者京官流动性颇大，不定什么时候就被放到外地去任职，若是前脚刚咬牙狠心买了，保不齐后脚就被下放到那个州府做一方父母，岂不是白瞎？当真哭都没处哭去。

而且官员明面上的俸禄又很有限，绝大多数官员们若是想要维持清正廉洁的形象，就几乎没有可能在有生之年，自己掏钱买下一套宅子。

因此除非皇帝亲自赏赐，或者是这些官员自己祖籍就在开封有祖传的居所，又或者因为立了什么大功德了一笔巨额赏赐，不然大多竟然都是租住。

只要说起来买自然比租来的划算，一来是自己的房子，住的踏实，安心，二来就算什么时候被调到外地去，这地方也闲不了，天子脚下的房子不愁租，只要放出信儿去，不出半日就许多人想要来看房子租住，大凡是独门独户的住所，哪怕是一进的狭窄小院，光是一年的租金就能得一百两上下，保管比什么买卖都稳当。

可话又说回来，想要大收益就要有大投入，在开封买房置地绝对算是大手笔，寻常人家当真是想都不敢想。

就好比杜家，若他们没有杜文用命换来的赏赐，怕是十年之内也不敢动在开封买房置地此等念头。、

那管家认认真真回话：“户主原是湖广的一位粮商，这些年在这里赚够了钱就打算回老家，估摸着是不回来了，房子便打算卖出去。老奴已经去看过了，那房子是个两进的小院儿，因为他不缺钱，整治的也十分敞阔，前院儿也增盖了给爷们儿住的正房、会客厅等。左右还有伸出去的东西两个跨院，大小厢房耳房几十间，又有水井地窖车棚马厩，十分齐全。”