房子是个标准的套一，因为使用少，装修保养也很新，秦如许挺满意的，撂下东西差不多就到了饭点，就邀请他俩留下来吃顿便饭，庆祝她出院，同时顺利地找到了房子。

　　杨桢求之不得，等杜娟下楼去卖菜，就跟她提了催债的事。

　　秦如许一听这小熊都快赶上老赖了，加上权微的颜值加分，就特别义愤填膺：“我问问跟我关系好的大哥，回头给你们准信。”

　　杨桢谢过了她，吃完饭就告辞了。

　　下午杨桢的平台上照样有客户主动联系，看房的态度比较迫切，他跟人约好在小区门口见面，到了却发现小区门口等了2波带着人的中介，更巧的是跟他带看的是同一套房子。

　　房子优缺点都很明显，但也不知道是不是有竞争力的关系，杨桢的这一单顺利得像是白捡的一样，看完一出来，他的客户就要求约见房东。

　　房东就住在附近，卖小买大也比较诚心，双方一拍即合，连讲价的艰难环节都省了，当场就签合同下了定金。

　　这种情况无独有偶，其他同事的带单量也同步上涨，这天夜里，青山市相关部委出台了一项政策，声称为抑制房价溢出，本市将开始限地价、竞地价，大力扶持租赁业务。

　　按理来说，大力推租，租房的人多了，没那么多人疯狂的买房，房价应该会下跌才对，然而在政策出台的前夕，房价俨然开始剧烈的反弹。

　　第94章

　　杨桢的直觉准得惊人，他们果然都顾不上小熊这个闲杂人等了。

　　中介公司迅速组织了为期一周的轮岗培训，白天干活，晚上加班上课。

　　此时交易已经开始有了上升的征兆，出门带看5次，基本就能签成一单，为此部分同事不愿意在培训上浪费时间，想方设法地逃避上课，杨桢对这却是求之不得。

　　他没上过大学，也没人跟他系统地讲过中介和房地产产业链上各方的联动关系，这次公司派来的讲师的内容正好。

　　讲师姓罗，是个中年人，气质儒雅，看着像是学校的老师，他的演讲风格不够激昂，但夹带着很多硬货，听着也很轻松。

　　杨桢觉得这人是个内行，还带着笔和本子抄重点。

　　不过他的主角光环不够，罗老师没有一眼就从人群里发现他，只是坐在讲台上，像聊天一样坐着在说话，他先讲了一下时下的政策。

　　所谓的限地价、竞地价，就是相关部门事先给定土地的出让价，同时限定未来该地块上的商品房最高售价不得超过多少，能接受这个价格的开发商再报出自己的销售价，由价格最低者中标。

　　这是相当明确且强力的一项调控手段，听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。

　　然而事实上政策还没实施起来，以抑制为目的的房价就开始上蹿了。

　　罗老师说：“……正常的人没事不会去吃药对不对？为什么要调控呢，因为感觉有点刹不住了，但调了房价就能刹住吗？我个人的观点是，难。”

　　“来，我们看一些曾经的调控政策，从2009年开始，陆续有不少一、二线城市推行了保障性住房，我当时听了这个消息啊，开心得不得了，觉得我终于不用露宿街头了，结果呢是我想多了，我申请了2年，都没批到我头上，倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套，因为住不上，租了一套给我。”

　　“可我也是有尊严的啊，”这位罗老师将两只手一摊，风趣地说，“所以住满3个月我就辞职了。”

　　满堂轰然大笑，一些躲在桌子底下玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。

　　罗老师继续说：“需要保障的没保到，不那么需要的反是房子成堆，行话里呢把这叫‘骗购’，当年非常普遍，有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

　　“还有那个房屋质量，简直是无法恭维，你要说那楼板是用纸糊的那是有点假，但也真好不了多少，你家楼上的人夜里起来上厕所，那拖鞋啪嗒啪嗒的，就跟在你屋里走似的，所以种种利益盘剥之后的呢，政策的走向就被带偏了，人们拼了命，还是回到楼市里来了。”

　　“话说回来，为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢，说白了就是三句话，上有政策、下有对策，羊毛出在羊身上，和无利不起早。”

　　“你们看啊，假设我是开发商，因为这个政策，我的成本和毛利润一早就固定好了，那我想落成尽量多的净利润，这是商人的天性，谁谴责也没用，就只好在建筑成本上动手脚，品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣，反正你也不懂，房子嘛，粉饰加忽悠，一样好卖。”