而且我们还可以把这一套，用到自费开垦类似房源的同行身上，派出我们到时候管理经验丰富的团队，挂上我们自己的招牌，帮助他们管理大楼，然后索取应得的管理费用和分成。

所以我将这个模式，分成三大步去走。第一步，我们趁现在全国的房地产市场才刚刚萌动，我们要抓紧时间，不惜一切代价，尽可能多的拿地。就算这个项目失败了，但是我判断，土地使用权的价格，是必然会在短时间内，涨到一个很可观的高度的，到时候我们不盖楼，只卖地，也能赚到一笔相当可观的差价，但最关键，是下手要快，要狠，千万不能拖！”

主席台上，滕增岁和老莫对视一眼。

梁鑫在底下说的这些话，自然是经过董事会同意的。

事实上，滕增岁这几天就已经在忙活了。

而讲台后面，梁鑫还在飞快地继续往下说道：“这笔钱，可以向所有我们能借到的机构去申请，在集团还有能力和余力偿还利息的基础上，能借到什么规模，就借到什么规模。信用不够的，就用已经拿下的地，拿去二次贷款，直到我们在全国八成以上的地级市，都拿到足以建设一座东风时代广场两倍大的土地，第一步才算完成。

为什么要两倍呢？因为我们在建完一座东风时代广场后，建设广场所用的成本，至少要有一半以上，来自另一部分同城土地上所建设的商品房的利润。也就是我们盖楼卖商品房，主要的目的，就是要空手套白狼，获得一座东风时代广场！

我还是那句话，以后若干年之内，全国房价都要涨！现在地便宜，抓紧拿，将来房子贵，容易卖，而且可以卖出高价。但过了这个村，就没这个店了。”

“你凭什么这么判断？”台下有人打断。

梁鑫立马回答：“就凭我们的人，现在已经在S市和首都炒房了，你以为全国上下，只有我们有这个脑子吗？大城市的房价一高，小城市自然就有人推高。还有别的城市，你当当地政府不想卖地换钱？那地方有了钱，是不是更上面也就有钱了？那为什么当地地方又能卖得出地？很简单，因为改开三十年，我们不论民间还是地方，都已经积累了足够的资本。而这些资本，现在必须要有一个持续增值的出口。简单来说，就是我们的综合国力，已经达到了一个必须爆发增长，否则就会被其他境外资本收割的十字路口。我相信我们国家领导人的水平和眼光，我相信国运已经到来，世界格局的天平，已经向我们这边倾斜！你说是不是？”

“啊我……”问话的人都懵逼了。

这怎么就几句话，就扯到这么高的格局上了？

这个小子，这么踏马的能上纲上线……

不是好东西！

“看来我的话，已经触及到了你的灵魂，这个问题我们好跳过了吧？”梁鑫看都不看对方，面向台下问道。

台下的康明瑟瑟发抖。

其他人也不敢吭声了。

梁鑫接着往下说：“然后第二步，当我们拿到足够多的地的那一刻，去库存、去杠杆和转型，就要马上开始了。地，可以继续拿，但必须用安全的资金去拿，而且只拿最好位置的地，只选择在全国排名前五十乃至前三十的城市拿地，与此同时，四五线城市的摊子，要迅速收拢，以最快的速度，理清小地方小城市的建设项目，在小地方以培养市场和培训专业管理服务团队为主要任务；与此同时，在这个阶段的末期，靠卖出大城市的新楼盘，来还清到时候可能还没来得及还清的债务。我做了个简单的计算，假设我们在接下来的十年之内，在全国每个地方拿地的成本，大约在每亩地十万，一个东风时代广场的拿地成本是两千万，建设成本是拿地成本的三十倍——包括盖楼成本本身、装修，以及高端的配套设备，还有为了覆盖这部分支出我们要另外造商品房的投入，我们在一座城市需要投入的总成本，差不多就是八到十二个亿左右。就按十个亿来算吧，全国三百家广场，总成本就是三千亿。而东风国际地产的总注册资金，目前不过四十亿而已。也就是说，将来我们的债务问题，将是非常高的。风险非常大，但是呢……我们必须要做好冒这个风险的准备。因为只要我们按这个策略坚定地走下去，十年之后，我们虽然负债可能达到几千亿，但同时，我们的资产也将达到几千亿。而这价值几千亿的资产，每年将固定为我们提供不少于三百亿的净利润……”

梁鑫说到这里时，台下为数不少的东风投资员工，又不禁地开始嘀咕起来了。

同时讲台后面，梁鑫拿起矿泉水喝了一口，心里也对宁臣做的这个PPT上的数据，感到了一点疑惑。宁臣拿到手的基础数据，都是梁鑫根据眼下的市场情况给的。

可是呢，在梁鑫的印象中，某些房企后来可是欠到几万亿了！

妈的搞十倍的收租战略都够了啊！

怎么就会混成后来那个屌样的？

梁鑫前世没具体接触过这些行业，眼下就是按一个大概的框架在推算。

只能在心里估算，大概是其他地方，还会有什么损耗吧。

比方高管们的分红、所有的人工费用，这些还没算进去……

或许要弄好这个项目，还得在3000亿成本的基础上，再翻个一两番？

得一万亿左右？

不过也不管那么多了，箭在弦上，梁鑫现在只想把这套想法发射出去。

作为在东风国际地产占股2％的股东，将来每年能躺赚几个亿的现金，而且因为数额又不是特别大，完全不用担心被人干掉，梁鑫对这样的日子，还是挺向往的。

另外如果其他产业也都能四处开花，或许他未来的年收入，能稳定在十亿这个级别。

个人资产规模，更是可能奔着千亿去。

很不错了。

不要想着当什么时代之子，能跟在时代之子身后，当个时代之孙、时代曾孙什么的，也已经是多少人十辈子都修不来的福分。

“第三步，就是更大的目标了。当我们完全实现转型之后，清理完全部债务，我们庞大的现金流，就可以用于其他方面的投资。到那个时候，东风国际地产，就可以更名为东风国际商务，主要业务版块，大体可以分为物业出租及管理、城市文化旅游服务、金融投资和项目风险投资，甚至于……科研投资！”

“哇～～”

台下一大群实际上半辈子干的都是放贷生意的集团员工们，顿时就惊喜了。

“我们还能搞科研啊？”

“小孩子，还是理想化啊，科研是无底洞啊……”

“金融投资倒还行哦，那就回老本行了。”

“第三阶段的末期……”梁鑫道，“东风地产商务，要么独立形成集团，要么拆分掉，一部分业务回归东风投资集团总部，除了保留东风时代广场的牌子，其他都可以回到集团，变回集团下面直管的，一个重要部门或者子公司。”

滕增岁和老莫，还有一大群董事和股东代表们，这时全都纷纷点头。

这么大的摊子，当然还是能回来最好。

稳稳地捏在自己手里，那才叫人放心啊。

“说了这么多，但第一步，还是要从W市的第一号项目开始做。”梁鑫在全场的叹息声中，最后说道，“时间很急迫，时不我待。我这几天也刚刚买了间房子，整个推掉重新盖了，打算盖一间乡间小别墅。我希望我家新房盖好的时候，至少我们这座广场的主体建筑，也该基本完工了。哦，对了，除了主体建筑，W市这边我还打算跟市妇幼保健医院以及W医学院合作，弄一个特色的医疗地产项目，具体的，也写在我的策划书里，这里就不多赘述了。另外还有一家配套的五星级酒店，再余下一点空间，作为真正意义上的广场，一个广场，两百亩……差不多刚刚够。当然如果可以的话，我建议再在附近多留一部分土地，作为物流仓储用地，这个东西……将来可以跟互联网商业挂钩起来，今天就先不说了，但是反正都要拿地，我的建议是，干脆一起拿了，不然等将来想拿，到时候的成本，可就和现在没法比了……”