“我个天，别败家啊。”

梁鑫笑道，“以后等贵客来了，最起码市里领导那种，再上这种茶，咱们自己内部就别这么搞了。这块你给我看好了啊，行政方面的支出，该花的花，不该花的一毛钱都别给我浪费。真等哪天要查账了，康明肯定是不会帮你背这个黑锅的，到头来鞭子还是打到你身上去。”

小芳被梁鑫说得，顿时笑容僵在脸上。

梁鑫又道：“以后注意就是了，对了，葛老师的工作室，生意还好吧？”

“嗯，还行，现在每天流水挺稳定的。”小芳又露出笑脸来。

“稳定啊……”

梁鑫抓抓头，说道，“稳定可不好，我争取等到暑假的时候，让你们的流水多个零。”

小芳闻言，不由惊讶道：“要有什么大动作吗？”

“必须有大动作啊。”梁鑫道，“到时候你就知道了。”

小芳笑道：“那我先提前谢谢梁总。”

梁鑫点点头。

小芳便识趣地退出了办公室，顺带带上了门。

她一走，宁臣就好奇问道：“葛老师那个工作室是干什么的？”

“刷票的。”梁鑫道，“慈善天使每个账户每天只有一张免费票，多注册几个小号，一年到头可以多刷不少票。”

“同学网不是实名注册的吗？”

“是不是实名，我们说了算啊。”

“哦～～”宁臣恍然大悟，又很佩服道，“这点空子，居然也能搞出钱来。”

“这年头，人有多大胆，地有多大产。不怕做不到，就怕想不到。”梁鑫淡淡说道。

两个人在办公室里就这么有一句、没一句地闲聊着。

梁鑫趁这个时间，又给宁臣讲了讲三金科技复杂的内部结构。

等到中午快到饭点时，陈光建终于办完他的事情，下来喊梁鑫出去吃饭。梁鑫领着宁臣，又叫上谷强和阳仔，加上陈光建和他的保镖们，一群人浩浩荡荡出了润鑫大厦。

梁鑫直接给凌煜打了个电话。

片刻后，等他们来到酒店，凌煜和他的领导，已经早到一步，就在酒店门口。

梁鑫领着陈光建上前，两边寒暄几句，一大群人便进了门。

陈光建随口吩咐秘书去点菜，和梁鑫一起，先带着凌煜和他的领导进了包厢。

菜还没上，酒还没喝。

两边一坐下来，梁鑫便开诚布公，跟凌煜说起了自己的杠杆计划。

“……拿我们的钱当准备金，按百分之六的利息卖给社会，能付得起多少利息就卖多少，银行拿零点五的手续费，你们入手的钱，一半留在你们行里存两年定期，另一半我们自用。两年后清账，我们这边资金有缺口的话，万一出现挤兑情况，责任完全由东风国际地产来承担，这个担保由东风投资集团来做……这样的理财产品，你们能吃下多少？全市有几家能接？你们能联系到多少同行？”

梁鑫一番话说完，凌煜和他的领导双双目瞪口呆。

过了老半天，领导才吸着冷气开口道：“梁总，你这主意听起来，一个搞不好，就是全市几百亿的坏账，枪毙你都算轻的啊。”

“你踏马就说干不干吧？”

梁鑫还没开口，根本不怕被枪毙的陈光建，立马又把他的红颜色证件扔出来，“加上我的担保，够不够？风险又不用你们银行来承担，都说了窟窿我们来填，你们银行怕什么？”

领导悄默默瞥了眼陈光建的委员证，心里也跟沈瑞龙一样，没太当回事。

但陈光建的话，却是没错的。

名义上，这个事情确实不用他们承担责任和风险。

而且如果办好了，那银行能吸收多少存款？

他转过头来，看了看凌煜，“小凌，你觉得呢？”

凌煜顿时笑了。

“行长，我就更无所谓了，我就是个拿工资的啊！”

行长闻言，心头瞬间就拿定了主意。

“梁总，陈总，这么大的事，我得先跟上头仔细汇报一下。”

“当然，不过得快点。”

“今天就去汇报。”

“那就麻烦您了，我敬您。”

梁鑫拿起酒杯，跟凌煜的领导轻轻一碰。

仰起头来，一饮而尽。

陈光建在旁看着，眼睛微微眯起，然后也端起杯来，向凌煜的领导，递了过去……

第493章 赌狗万万年

东风国际地产的时代广场项目，需要的钱数以百亿计，这么大的一笔钱，光靠东风投资集团下属的控股地方银行，短时间内根本筹集不到。必须拉上其他大型银行在W市内的小网点，这笔资金才有可能到位——按目前梁鑫计划中的，赶在08年到来之前全国平均每亩地10万左右的拿地成本，每座城市保守拿下300亩地，一座城市广场便至少需要3000万才能弄来，全国300座广场，最低总成本就在90亿左右。

但是实际操作过程中，某些地方一旦察觉到他们的动作，坐地起价的情况估计也不会少，所以这个数目，少说还得乘个二，甚至乘以三。

于是在梁鑫脑子里，他干脆就按300亿来算。而这笔钱如果要从W市的老百姓嘴里抠，相当于就是要从全市300万户家庭里，每户身上再搞出1万块。以W市老百姓的富裕程度，这笔钱倒没有多少，有些家庭贪心点的，一口气买个两三百万的理财，一户就能顶几百户。

而梁鑫需要关心的，则是这笔钱所对应的资金成本。

连返还利息带银行手续费，7个点就是每年21亿，两年总成本，42亿。

这笔42亿，就是三金科技需要拿出的准备金实际数额。

相当于以42亿直接撬动300亿。

这一点，三金科技目前是可以轻松办到的。

按眼下依然稳定的每日3000万＋几乎等同于净利润的营业流水，拿出其中的九成也就是2700万，要凑出42个亿左右，只需要短短155天，连半年时间都不用。梁鑫为了稳妥，甚至可以让东风国际地产，只和三金科技签署200天之内的合作协议。

他自己再想点办法，从里面捞点微不足道的咨询费，毕竟三金商务咨询服务有限公司不能白开，而滕增岁这个快退休的老头，为了赶项目进度，必然也不会反对。拿到一个点，梁鑫手里就多出4200万的现金——所以说，干嘛要只拿42个亿呢？直接跟三金科技这边，拿50个亿凑个整，不是更有利于强迫症患者出院？

不过话说回来，这些也还都只是小问题而已。

这笔账算到这里，依然只停留在第一层的层面上。

“真正的大账，还在下一层。”

酒过三巡，梁鑫已经给陈光建，把账算到了很细的层面上。

“拿到地之后，东风国际地产这边是根本没有能力在三百个个广场用地上同时开工的，别说东风国际地产没这个能耐，怕是全国最大的建设集团都吃不下这个东西。盖楼的事情咱们还得从长计议，没个十来年根本弄不完，工期相当漫长，要做好打持久战的心理准备……”

陈光建表情逐渐严肃，微微点头。

按梁鑫继续给他往下算，“每个广场的建设成本才是大头，需要十亿左右，所以在用三百亿的资金，完成全国征地的战略第一步后，要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本，才是关键的关键。我的打算很简单，就是先把暂时用不上的地，全部抵押出去。靠抵押用地，先把盖楼的钱搞到手。”

“好。”陈光建眼里精光一闪。

梁鑫犹然滔滔不绝，“一座城市，同时兴建自用品牌广场和商品楼小区，以W市这边的一号广场为例，广场修建完毕的同时，如果小区商品楼也都能卖掉，那么基本上卖楼所得利润，就能把广场修建成本覆盖住，同时偿还掉盖楼的贷款抵押。

等一座城市的项目建设完毕，广场的收益，外加上商品小区配套物业管理服务的收益，就能成为新的抵押物，拿到更多的钱，去同时开工能多的项目。这样按两年一个工期，循环上五次，十年之后，广场项目就能同时开工三十座以上。”