梁鑫的问题一提出来，立马有个德高望重的经理说道：“梁总，位置很好，放在咱们W市的话，稍微炒一炒，一平方卖到两万完全没问题。陆经理刚才说一万，我觉得有点保守了。”

梁鑫脸上很尊重对方意见的样子，认真点点头，又问其他人：“大家都觉得不错吗？”

“不错，地理位置没问题。”

“主要是拆迁这块工作，这边不知道效率怎么样。”

“我们要是一次性把七个多亿扔进来，这边拆不动的话，情况就被动了。”

“不知道他们还有没有在接洽别的地产公司，要是没有的话，这片区域到现在都没人开发，估计就是资金方面的原因了，全国现在能一口气拿出这么多钱的地产公司不多。”

满屋子人畅所欲言。

梁鑫静静听着，等他们说完，才缓缓道：“大家说得很对，关键还是拆迁的问题。咱们目前呢，开发思路是很简单的。一座城市，至少拿三块地。第一块地，拿来盖楼，第二块地，开发我们的广场，第三块地，看情况开发或者等时间卖掉。

拿卖楼的钱，覆盖整个建设和开发成本，包括我们修建广场的成本和融资的成本；拿卖地的钱，覆盖我们拿地的成本。

按刚才的计算，这边这个项目，总利润大概十个亿。这十个亿，刚好足够修一个广场，同时一号地块的建设和拿地成本，也已经覆盖住了。这样我们再多拿一块地的话，不管是开发还是直接出售，捏在手里肯定不亏。这个项目，整体上我看问题不大。那就……先敲定了？”

会议室里的众人，纷纷点头。

眼里闪耀着和拆迁户们差不多的光芒。

大家都是拿项目提成的。

项目推进得越快，他们越早拿钱。

而且出了事反正有梁鑫担着……

怕个鸡毛啊！

“行吧，那……关总，你拿个简单的谈判方案出来，各方面成本，你看情况能争取的再争取一下，省下来的钱，每一毛都是弟兄们的奖金。”

“哈哈哈哈……”

会议室里一阵愉快的笑声。

梁鑫微笑看着，拿出手机，给蓝秋燕打了个电话，“妈，东风慈善账上现在有多少钱？慈安理财的钱，银行那边返回来没？”

“四十六亿。”蓝秋燕道，“你要多少？”

“先给我打十个过来吧。”梁鑫道，“东风广场叉叉市分公司，我后天让人带项目合约回去，凌煜那边的领导，我已经跟他们谈好了，我们等额把剩下的钱全都贷出来……”

第512章 空手套白鲸（下）

银行通过卖理财拿到手的钱，一半以东风慈善的存款形式留在银行账上，另一半返还东风慈善后，东风慈善再零利息转到东风广场公司账上。

梁鑫拿到这笔转到东风广场账上的钱后，就去外地拿地、拿项目，再用拿到的项目和土地作为抵押，将银行手里另一半的钱贷出来。

整个过程总结起来，就像相当于梁鑫和银行一起做局，通过拿老百姓买理财的钱，由梁鑫平白获得一笔资金的使用权，并用这笔资金拿到土地；银行则利用梁鑫搞来的钱，再贷还给梁鑫，零成本吸储的同时，还获得一笔以放贷利息为主的净利润，并且背后有足够的抵押物，来对冲坏账风险，账目的一切实际风险，全部分摊到购买理财的人身上。

而清账的前提，则是所有这些项目都能获得预期回报。

更简单来说，就是只要梁鑫能准时把房子按预期价格卖掉，那么所有参与进这个利益链条的各个方面，就全都能获得一笔可观的投资回报；反之则东风广场破产，梁鑫卷款跑路，滕增岁身败名裂，买理财的人基本上血本无归……

金融玩家的世界，就是这么讲义气。

不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。

不过梁鑫当然一点都不怕。

谁怂谁是狗，不配当重生者！

在酒店待了两天，星期天又重点跟滕增岁派来的精算师们对项目预算做了一次精细评估和核验，在反复确认过这个项目在“我国房地产必然崛起”的前提下，至少能白捞茫茫多个亿后，到了周一，梁鑫便迈着六亲全都打死打残的步伐，挺进了酒店隔壁的街道办大楼。

很难想像，东风广场冲出W市的开局之作，起点位置居然会这么low逼。

不过梁鑫细细一想，又觉得好像这事儿没毛病。毕竟三线城市的市中心，哪怕在北方来说，每年的地方财政收入也是不低的，至少三五十亿问题应该不大。

所以自己揣着十个亿而来，对人家而言，仅仅也就只是能顶三个月口粮的程度。

投资就投资而已，有什么可豪横的啊！

“哈哈，梁总好，年轻有为啊，今年才上大学？”街道这边，领导班子集体出动招待，但带队的却是当地的副区长，跟梁鑫握手的时候，眼神果然像在看三个月的口粮，纯纯地把梁鑫看作是W市某地方豪强家的傻儿子。

梁鑫见对面这位仁兄如此看轻自己，当然也就很配合。

嘴上说点还要向社会各界的长辈们多多学习，这次也是家里给机会，出来见见世面、看看高人之类的话，姿态摆得很低，三两下就把对方哄得十分高兴。

而且不仅说得好听，做得更是好像上赶着给地方送钱似的。

坐下来后，地方这边不管提什么条件，梁鑫都是稍微一犹豫，便断然答应下来，甚至连许多非分无理的要求，也都照单全收。

“那就是说，征迁这块的补偿安置和费用，由我们东风广场开发公司来承担，另外这边住户的回迁房也全部由我们这边提供，平均每户家庭的实际所得面积，不能低于八十平方，也就是户均处级居住待遇……”梁鑫拿着对方提供的会议材料，跟副区长反复比对。

副区长满脸为民请命的神情，很认真地点头说：“这边的许多住户，都属于是我们地方内部人员或者内部人员的家属，住房方面的待遇，我们早很多年就想为大家改善了。但是地方上呢，财政水平有限，一部分开发商，也不愿意承担这么高的成本……”

“稍等一下。”梁鑫一句打断对方的话，又跟边上的自家领队财务小声嘀咕，“我们这样弄，还能剩多少利润？”

“大概八亿。”

梁鑫眉头微微一皱。

八亿，倒也不是不行……

看这穷逼城市，营商潜力怎么也不会比W市更强。

把广场主写字楼的规模稍微改小一点点，未来的出租率再努力提高一丢丢，利润不会差到哪里去，建设成本也能降下来，这两个亿，老子不要了！

时间紧迫，早点把地拿下来，比什么都重要！

“这个项目，我们接下来了。”梁鑫突然站起来，身子前倾，向副区长同志伸出手。

副区长同志见状，当场就懵逼了。

有点发呆地和梁鑫握了一下，表情无比精彩，“小……梁总……真是……高风亮节。”

梁鑫立马蹬鼻子上脸，正气凛然道：“领导这是哪里话，建设社会主义现代化是我们办企业的最高宗旨，先富带动后富是我们公司一贯的企业文化，CCTV说得好，同一个世界、同一个梦想，如果赚了钱不能回馈社会，我们搞企业有什么意义？”

领导同志听得嘴都长大了，目光惊愕地看着梁鑫。

从他的眼中，梁鑫分明能看出这么一层意思：

你们踏马的玩儿真的啊？

“合同准备好了吗？咱们既然要做，就抓抓紧，这两天就签了吧。”

血本投入的梁鑫，反过来催促拿钱的。

副区长握着梁鑫的手，从惊愕转向哽咽，整个人都颤抖了，“谢谢，谢谢你们，我代表我们区里和街道的居民们，感谢你们的牺牲和奉献！”

“那其他那两块地……”

“每亩十万。”