林玉婵做出很心动的样子，笑道：“可是租界地皮不是不许中国人买卖吗？就算你们有门路，我也没钱买三亩五亩的大洋楼呀。”

销售员就等她问这个，笑得脸上开花，不住摩挲他的扳指，“当然不是您买了！洋人要建房，要集资，从洋行贷款毕竟不方便，而且数额有限，只能管中国人借。敝公司专门替洋人发售房产公司股票。账面价值五十两银子一张，不过现在已经涨到了一百两——最低一百两银子便可认购。每月有分红。上个月刚刚发出的分红高达半成——半成！……”

林玉婵惊讶不已：“半成？百分之五？一个月百分之五？”

当初她为了和容闳合伙，向苏敏官抵押借款，软磨硬泡，谈出一个“月息两分”，也就是百分之二，她还觉得亏了。

现在看来，苏老板有钱不去炒房，而是借给她救急，简直是济世救人的菩萨。

张百万自豪地点头：“半成，您没听错！——当然，根据房产地段不同，投资地皮的收益也有差别。譬如外滩地价最高，利息也最高；其次是南京路，再次淮海路，但敝号会联合其他外资房产公司，对这些不同档次的地段进行打包组合，把风险降到最低！买一百两银子的股票，每个月就是五两分红，再加上股票增值。最多一年，保您本金翻倍！您什么都不用干，白拿钱！您到十里洋场随便问，哪家做生意的铺子不是辛辛苦苦，起早贪黑，有几个能做出这般利润？”

林玉婵神色复杂，觉得膝盖好疼。

不过，算是明白了如今上海房地产业有多疯狂。

各大地产公司发行股票，相当于众筹集资，借钱给洋人买地盖房。然后，以分红的形式，吃到地价上涨的红利。

于是租界地价涨，华人也能分一杯羹。

而且门槛只有一百两，基本上有点闲钱的家庭，人人都能参与。

传统的中国人性情趋于保守，并没有投资和理财的习惯。辛辛苦苦攒了钱，要么换成金条地里埋，要么到乡下去买田，很少有人会想到投资城市房地产。

在传统的农耕价值观里，若有人胆敢把真金白银扔到什么洋人“股票”上去，妄图吃那看不见摸不着的“升值”、“分红”，那绝对是不安分过日子，要遭人排挤的。

就算是在上海这种摩登洋气的地方，小农思维也大行其道。尽管上海租界地价涨得如坐火箭，民间却少有人讨论。林玉婵与之共事的都是老实人，也许也注意到了什么“房产公司”，但从没留意过它们居然还有“众筹炒房”的业务。

张百万拿出股票给她看——一张印刷精美的厚羊皮纸，边缘一圈花边，像个小奖状，上面中英对照，还有外国老板的手写签名，看起来十分专业。

林玉婵不动声色问：“都有谁买你们的股票？”

“什么人都有！胆子越大，回报越高！”张百万笑着摊开另一本账册，数着里面的客户名单：“职员、买办、邮差、佣仆、小老板、地方官，还有您这样的阔太太……喏，你看，这位把总夫人，变卖了自己的头面首饰，又管她老公要钱，凑足六百两，在小的这里买了十股——当初是六十两一股——半年后抛出，她净赚四百八十两！……”

林玉婵待要再看，张百万顾忌客户隐私，却笑着合上了账册。

“太太不用看那些，”张百万嬉皮笑脸，口袋里摸出一沓厚纸：“您看这个，小的自己都在投资，全家的家当都押在这上面。等这次赚了钱，就回乡修祠堂，扬眉吐气……”

不仅拉别人投资，自己也在投，十九世纪的销售员也够拼的。

林玉婵微笑：“我有个舅父，卖茶叶的，名讳叫王全。是他叫我来问的。我想知道他到底是真在你这赚了钱呢，还只是跟我们小辈吹牛。”

张百万推销心切，见她说得有鼻子有眼，也就不费心替客户保守隐私，点头说道：“那位广东王老板呀，啧啧，确实是有远见、有魄力的人。第一次来，就真金白银地买了十五张一千两，如今全部回本，还净赚三成分红，昨天刚捧回白花花银子！——太太，您这舅父肯跟您透底儿，可是厚道人。不少在敝号投资股票的客户，发了财，为了避免亲戚朋友骚扰，都要拼命藏私，不告诉别人呢！”

当然，有一些细节，张百万是不会跟她讲的。譬如那个王老板，一开始是被黄老头拉来的。王老板每买一张股票，黄老头都会有相应佣金抽成。他们房产公司之所以能拉到这么多华人客户，黄老头这样的兼职掮客功不可没。

当然，黄老头得了佣金，张百万发了薪水，而王全得到了高额利息回报——在张百万看来，这是皆大欢喜的三赢结局，是洋人给自己送钱，一点也不昧良心。